截至2023年底，我国城镇人均面积超过40㎡，在这个基础之上，房地产市场供求关系也随着需求的变化发生重大变化。

　　不过根据发言可以明确的是目前市场仍在调整期，住建部也根据判断给出积极预期，“随着各类政策的实施，市场出现积极变化”＆“房地产市场还是有很大潜力和空间”。

　　这一点需要重点注意，发布会上，正式明确了属于房地产市场的新型制度和长效发展模式，让市场在“房住不炒”的理念下，回归居住+消费的本质，明确刚性和改善需求的住房供应来源，同时也通过“人房地钱”的联动模式，带来更健康理性的市场供应！

　　针对未来楼市的发展，这两年就持续提到“加快构建房地产发展新模式”，在这次的新闻发布会中，进一步明确接下来楼市的发展走向将以构建房地产发展新模式为主。

　　截至2023年底，我国累计建设各类保障性住房和棚改安置住房6400多万套，低保、低收入住房困难家庭基本实现应保尽保。

　　一定程度来看，在各地坚持以需定建、以需定购，加大保障性住房建设和供给的大环境下，工薪收入群体刚性住房需求也将被进一步满足。

　　而这样的住房供应体系，可以让购房者更好根据自己需求，从小到大，由刚需到改善置业，无需焦虑，保证更优的生活。

　　一直以来商品房预售制度在楼市发展过程中起到了重要作用，但近年来能够看到商品房预售带来的问题。比如质量纠纷、延期交付等，给购房者也形成诸多困扰和风险。

　　如今在“建设人民群众新期待的好房子”理念下，提出推进现房销售，不仅能提升购房者的市场信心，同时也保证了住宅品质。

　　现房销售让购房者能够更直观清晰的了解到社区环境、质量和户型等等，也增加了购房的理性程度，保障人民群众的购房权益。

　　推出项目“白名单”制度，以城市为单元、以项目为对象，给予合规项目融资支持，推动房地产开发企业融资从依赖主体信用向基于项目情况转变。

　　周三国新办举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布上，国家金融监管总局就已经发布了关于房地产“白名单”项目的最新数据：“目前，商业银行已审批房地产‘白名单’项目5392个，审批通过融资金额近1.4万亿元。”

　　关于房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，8月21日（周三），在我们（公众号：四海为家）的稿件中，就进行了分析，详情可以点击：重磅！房屋「养老」制度要来了！都有啥？咋收费？进行查看。

　　而除了我们（公众号：四海为家）在稿件中提到的重点外，这一次的发布会中，也提到很多人关心的房屋养老金缴纳问题：个人账户通过缴纳住宅专项维修资金已经有了，试点的重点是政府把公共账户建立起来。

　　从部长的回答来看，从近两年“好房子”提法出来到推进再到落地，“好房子”一直都不只局限在改善项目领域，而是无论什么面积、什么价位，都可以有好房子出来，而这也是接下来楼市发展的目标。

　　·好材料：推动新材料的研发应用，大力发展绿色建材，不断提升建筑材料的保温、隔热、防水、环保等性能。

　　·好建造：强化科技赋能，推广绿色建造、智能建造等新型的建造方式，要像造好汽车一样造出“好房子”。